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Objektbeschreibung

Nutzung: Wohnen

TOP-Lage: Sch�nes Einfamilienhaus (Vollkeller), Doppelcarport und Grundst�ck in 06526 Sangerhausen (Landkreis Mansfeld-S�dharz).

Lage, Einkaufsm�glichkeiten und Entfernungen:
- gewachsene Eigenheimsiedlung, ruhiges Wohngebiet,
- Einkaufsm�glichkeiten: vorhanden,
- zum Marktplatz von Sangerhausen: 7 min zu Fu�,
- zur Helios Klinik Sangerhausen: 8 min zu Fu�.

Wohnfl�che: ca. 169,62 m� (EG + DG) + Nutzffl�che ca. 87,08 m� (Vollkeller).

Erdgeschoss (02 Zimmer), H�he ca. 2,45 m:
Diele, K�che, Wohnen, B�ro/Hobby/G�ste, Raum mit Dusche, G�ste-WC und Balkon.

Dachgeschoss (04 Zimmer), H�he ca. 2,42 m:
Flur, 04 Zimmer, Bad und ein G�ste-WC.

Kellergeschoss (06 R�ume), H�he ca. 2,07 m:
Flur, 04 R�ume, Heizung, Raum mit Dusche und ein G�ste-WC.

Spitzboden, H�he ca. 1,68 m:
Lagerraum.

Aufteilung EG (ca. 89,97 m�: 92,75 m� - 3 %) + Balkon ca. 11,72 m�, h�lftiger Anteil: 5,86 m�):
Diele (ca. 14,13 m�), K�che (ca. 12,19 m�), Wohnen (ca. 34,34 m�), B�ro/Hobby/Schlafen (ca. 26,08 m�), Dusche (ca. 3,14 m�) und G�ste-WC (ca. 2,85 m�). Balkon (Zugang von Wohnen und vom Garten, ca. 5,86 m� , bei ca. 11,72 m� Bodenfl�che).

Aufteilung DG (ca. 73,79,84 m�: 76,07 m� - 3 %):
Flur (ca. 13,00 m�, Schlafen-Eltern (ca. 9,30 m�), Kind 01 (ca. 18,02 m�), Kind 02 (ca. 16,34 m�), G�ste/Hobby (ca. 9,87 m�), Bad mit Wanne, Doppel-WB und WC (ca. 8,04 m�) und G�ste-WC ca. 1,50 m�).

Vollkeller (ca. 87,08 m�, H�he ca. 2,09 m):
Flur (ca. 8,60 m�), Raum/lager (ca. 4,84 m�), Heizung (ca. 8,44 m�), Hobby/Arbeiten (ca. 26,33 m�), Lager/Vorrat (ca. 12,56 m�), Waschen/Trocknen (ca. 8,13 m�), Lager/Vorrat (ca. 12,19 m�), Dusche (ca. 3,14 m�) und G�ste-WC (2,85 m�).

Doppelcarport:
L�nge: ca. 5,78 m x Breite: 5,60 m x H�he von ca. 2,19 m - 1,99 m.

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
- Geb�udetyp: Einfamilienhaus freistehend
- Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m��a)
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H): E
- Baujahr W�rmeerzeuger: 2011
- Wesentliche Energietr�ger der Heizung: Erdgas H
- Baujahr (gem�� Energieausweis): 1994
- Geb�udenutzfl�che (AN): 221,1 m�
- Ausstellungsdatum: 12.06.2026

Hinweise:
- Es k�nnen nur Interessenten mit vollst�ndigen Angaben zu Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail ber�cksichtigt werden, zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins,
- Grundrisse und weitere Bilder auf Anfrage,
- wer die Privatsph�re der Eigent�mer der Immobilie st�rt oder verletzt, wird beim Verkauf nicht ber�cksichtigt!!!

Ausstattung

- Thermohaus (U-Wert 0,28 W/(m�K),
- Putzfassade,
- Massive Bauweise (EPS-Schalungselemente: Styropor-Schalungssteine sind zusammengesteckt, mit Stahl armiert und direkt mit Beton verf�llt),
- Styropor-Schalungssteine besitzen keine k�nstliche Radioaktivit�t,
- Vollkeller (EPS-Schalungselemente),
- Dacheindeckung: Decra� Dachsysteme,
- Pfettendach,
- Fenster: Isolierglasfenster aus Kunststoff,
- Wintergartenfenster: Isolierglasfenster aus Kunststoff,
- Hauseingangst�r: Kunststoff,
- Innentreppe: Holztreppe von EG zu DG, Stahltreppe mit Holzstufen zu KG,
- Heizung: Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwert-Wandger�t (2011),
- Warmwasserspeicher: Vaillant VIH 115 (ca. 115 Liter),
- Fu�bodenheizung: EG + DG,
- Fu�bodenheizung: KG (Flur, Hobby/Arbeiten, Dusche, G�ste-WC),
- Schornstein (2 Z�gen): 01 x Heizung, 01 x frei f�r einen Kamin (EG: Wohnen),
- die Einbauk�che muss �bernommen werden, kostenfrei,
- Balkon (Zugang von Wohnen und vom Garten) mit Markise,
- Doppelcarport, weitere 2 PKW-Parkpl�tze k�nnte man sich herrichten,
- sch�ne, gepflegte Au�enanlage,
- Elektro-Erdkabelanschluss (380 V, Zweirichtungsz�hler),
- Trinkwasseranschluss (PE-Rohr),
- Abwasserdirektanschluss,
- Erdgasanschluss,
- SAT-Anlage,
- Telekom-Anschluss,
- Internet: m�glich bis zu 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload.

Lage

Sangerhausen liegt am �stlichen Rand der Goldenen Aue, einem fruchtbaren Tal zwischen S�dharz und Kyffh�user, im Landkreis Mansfeld-S�dharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sangerhausen ist eine fr�nkische Gr�ndung und wurde erstmals 840 im Zehntverzeichnis der Abtei Hersfeld urkundlich erw�hnt. 991 geh�rte das Dorf zum Kloster Memleben, 1194 wurde ihm das Stadtrecht verliehen. 1263 erhielt die nunmehrige Stadt eine Stadtmauer, und 1485 fiel sie an die albertinische Linie der Wettiner. Wichtiger Wirtschaftszweig war seit dem Mittelalter der Silber- und Kupferbergbau. Bis zum 19. Jahrhundert ging der Bergbau allm�hlich zur�ck. 1815 wurde Sangerhausen preu�isch, die Eisenbahn kam 1865. Die Industrialisierung f�hrte zur Ansiedlung von Fabriken, die Klaviere, Maschinen, M�bel und Zucker herstellten. 1951 begann wieder die F�rderung von Kupfererz, die jedoch nach der Wiedervereinigung eingestellt wurde. Zeuge des einstigen Bergbaus sind der Museumsschacht Wettelrode und die riesige Abraumhalde im Norden der Stadt. Sehensw�rdigkeiten: Drei mittelalterliche Kirchen liegen in der Stadt: die Marktkirche St. Jakobi, St. Ulrici (eine im Kern romanische Pfeilerbasilika) und die Marienkirche. Auch einige Profanbauten gehen bis ins Mittelalter zur�ck: Altes Schloss (nur noch Reste), Neues Schloss und Rathaus. In Sangerhausen befindet sich seit 1903 das Europa-Rosarium mit der gr��ten Rosensammlung der Welt. Verkehrsanbindung: Bundesstra�en: B 80 (Halle (Saale) - Kassel), B 86 (Erfurt - Magdeburg). Autobahnen: A 38 - S�dharzautobahn, A 71 - Th�ringer-Wald-Autobahn. Bahn: In Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle (Saale) - Kassel und Magdeburg - Erfurt.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert (Stichtag: 01.01.2026) betr�gt: 90,- EUR/m� Grundst�cksfl�che.
Grundst�cksanteil im Kaufpreis: ca. 77.310,- EUR.

Nat�rlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gern f�r weitere Informationen zum Objekt bzw. f�r Besichtigungen zur Verf�gung!

Kontakt:
Joachim Schmidt Immobilien
Joachim Schmidt
Kornmarkt 9
06526 Sangerhausen
Tel.: 03464 - 277162
Fax: 03222 - 8002 035
Funk: 0172 - 8108 468
Internet: www.immo-markt.com
E-Mail: info@immo-markt.com

Wir suchen st�ndig neue Immobilien (Einfamilienh�user, Mehrfamilienh�user, Wohn- und Gesch�ftsh�user, Villen, Anlageobjekte, Wohnanlagen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Baugrundst�cke, Feriengrundst�cke, Gewerbeobjekte, Gewerbegrundst�cke, Gastronomieobjekte) und landwirtschaftliche Fl�chen (Ackerland, Wiese, Wald, Streuobstwiesen, Weinberge) f�r unsere Kunden!

Wir sind FIBAV-Vertriebspartner, FIBAV Hausbau f�r Sachsen-Anhalt, Th�ringen, Sachsen, Niedersachsen, Berlin, Brandenburg, alle anderen Bundesl�nder auf Anfrage. Wir bauen Ihr FIBAV Wunschhaus auch auf Ihrem Grundst�ck! Mit uns ins eigene Heim, planen Sie mit uns Ihr zuk�nftiges Traumhaus als individuelles FIBAV Architektenhaus, massiv, Stein auf Stein. Unsere FIBAV Katalogh�user lassen sich individuell nach Ihren Ideen, W�nschen und Bed�rfnissen anpassen und ver�ndern.